¿Quieres acceder al mercado inmobiliario e iniciar la búsqueda de tu propiedad?
Lo primero que debes hacer es un estudio sobre tu potencial económico; y aquí, en Tu Rincón Financiero, te decimos como.
De acuerdo con lo establecido por la ley de Vivienda (Ley 546 del año 1999) la cuota mensual de un crédito hipotecario no puede superar el 30% de los ingresos mensuales del núcleo familiar. Al momento de comprar una propiedad verifica que tus ingresos mensuales sean los suficientes para atender una obligación de este tipo. Y es aquí, cuando hablamos de calcular la capacidad de endeudamiento.
Capacidad de Endeudamiento
La capacidad de endeudamiento es la cantidad de deuda máxima que puede asumir una persona o una empresa sin llegar a tener problemas de solvencia. Se suele establecer como un porcentaje sobre los ingresos.
La capacidad de endeudamiento considerada como estándar se sitúa entre el 30% y el 40% de los ingresos. Esto se traduce en que tus gastos mensuales no deben superar en un 30% o 40% de tus ingresos.
De superar este porcentaje, las personas o empresas empiezan a tener dificultades financieras.
En Colombia existe un porcentaje estándar en la mayoria de entidades financieras y es de un 40%, como es el caso, tomaremos ese referente.
Hoy, vamos a ayudarte a calcular tu porcentaje de capacidad de endeudamiento y el monto por el cual podrías endeudarte mensualmente.
Capacidad de endeudamiento
Tu capacidad de endeudamiento debe ser del 40% o menos. De no ser así, el banco asumirá que ha financiado sus activos con pasivos, dinero de terceros o deudas. No será considerado para un posible prestamo.
Para calcular tu capacidad de endeudamiento, es importante que previamente hayas contabilizado tus deudas y obligaciones totales del mes, sean estas:
Vivienda,
Alimentacion,
Salud,
Transporte,
Educacion,
Financieras,
Personales, entre otras;
al igual que tus ingresos totales del mes.
Monto de endeudamiento mensual
Ya asumiento que tienes un porcentaje de endeudamiento valido; le restaremos a tus ingresos mensuales tus gastos totales del mes. Esto nos arrojará tus ingresos netos, y a esté lo multiplicaremos por el estandar de endeudamiento, es decir, 40%. El resultado será la cantidad máxima que puedes usar para endeudarte.
Ojo, si el resultado es negativo, no tienes capacidad de endeudamiento.
